希慎興業全資首作落子上海：百年積淀，精致綻放

「港韻匠心 · 滬上共生」

作為百年港企希慎興業（簡稱：希慎，下同）在內地的"商業首秀"，上海利園Lee Gardens Shanghai率先開啟現代商務與精致生活的融合探索，承載跨越世紀的品牌運營基因與滬港雙城的商業發展期待。隨著第二波品牌矩陣的陸續亮相，上海利園不僅逐步豐富項目的商業業態，為工作、生活和休閑提供無縫銜接的戶內外體驗，更開啟了上?，F代商務與生活互融的全新篇章。

全資首作：希慎上海利園的煥新綻放

希慎攜其百年社區營造經驗，首次全資進入內地市場。上海利園地處南京西路商圈延伸帶與蘇州河交匯的核心區位，毗鄰地鐵13號線自然博物館站（3號口），依托立體交通網絡覆蓋靜安核心商務區，同時與東斯文里歷史風貌區深度融合，成為連接傳統石庫門建筑群與現代城市功能的重要節點。

作為城市更新浪潮中的創新商業綜合體，上海利園是希慎將在香港銅鑼灣的區域營造經驗與上海石庫門的巷弄美學融合，重塑1.8萬平方米精品商業與5萬平方米甲級寫字樓的商辦綜合體。項目精準錨定商務精英與品質消費者的雙重需求，構筑起集辦公、社交、零售、餐飲四位一體的復合生態圈。

在具體的空間和場景升級中，上海利園積極鏈接歷史，與周邊文化地標相呼應。立面、吊頂等內外視覺所及之處，融入了石庫門、弄堂、紅磚等老上海元素，通過紅磚吊頂、天花燈罩、玻璃磚燈箱等設計，巧妙地將傳統元素用現代設計的表現手法呈現。中庭以“都市客廳”為主題，十字型商業動線，打造半開放式街區。挑高的穹頂結構下，自然采光和室內外空間融合，搭配高低錯落綠植景觀與公區休閑座椅，營造出自然愜意的休憩場景。

同時，上海利園踐行建筑服務于人的理念，為辦公賦予全新想象，"立體城市"理念重構現代商務動線，垂直生長的生態辦公系統，打造集現代商務和生活于一體的互融體驗，解構工作與生活的目的地。目前，上海利園辦公樓入駐率已超70%，吸引了包括中宏保險、國泰君安等知名金融保險巨頭及OTB、I.T等國際知名時尚集團，形成產業鏈聚合效應。

在這里，上海利園以人們向往的理想生活方式藍本，為都市商務辦公人士打造一片屬于自己的放松與娛樂天地，構筑了一個全天候洋溢著蓬勃活力的“精致社交聚會中心”。

百年積淀：智慧演變獨特商業體驗

從香港銅鑼灣到上海靜安，希慎的百年歷程始終以「與城市共生」為內核。1923年，利氏家族以利園游樂場開啟香港銅鑼灣的繁華序章——這里不僅是市民的娛樂地標，更孕育了「北山詩社」等文化社群，成為藝術傳承的搖籃；由歐洲建筑師Michael Anthony Xavier設計的利舞臺，則將傳統戲曲與國際文化交融，奠定「文化商業共生」的基因。此后數十年，希慎以遠見回應城市變遷：1950年代參與銅鑼灣填海工程，推動利園酒店等地標崛起；1980年代引入日本三越百貨，革新香港消費體驗。百年間，希慎以「持續更新」重塑社區價值，助力銅鑼灣從海岸村落蛻變為亞洲頂級的商業核心區，更沉淀出獨特的「利園社區營造」商業模型——在香港利園區，各式各樣的商業體不僅是只空間，更是呈現新舊共融、多元共生、和連接各種都市文化的紐帶。

70年代的香港銅鑼灣利舞臺

香港銅鑼灣利園區鳥瞰示意圖

如今，銅鑼灣利園區已成為香港極具代表性的商業區，同時也是區域再生和社區營造的引領者。這里匯聚了現代甲級寫字樓、高端商場和傳統唐樓區，新舊建筑交融，形成了中西共融的獨特場域。它既是頂奢旗艦店聚集之家、都市中的愜意綠洲，也是聚集街頭文化的年輕活力中心。

而銅鑼灣利園區的新板塊——綠化核心區“The Green Centric”的主要組成部分——建設中的“利園八期”，配合新建數個天橋和有蓋行人道，打造了從港鐵銅鑼灣站出發，連接了利園區內的各個板塊，極大程度提升了消費者和辦公人群的步行體驗，堪稱香港社區營造最新迭代案例。

香港銅鑼灣利園區

香港銅鑼灣利園區布局

上海利園，作為希慎百年智慧的跨時代實踐。與上?，F有港資項目不同，其創新定位「社交型小資街區」并非簡單復制香港模式，而是將銅鑼灣多年垂直街區開發運營的成熟經驗與上海石庫門巷弄肌理深度融合。項目在保留斯文里歷史風貌的同時，通過新舊建筑共生，構建「可漫步的社交型半開放式街區」：綠意庭院與法式門窗交織，服務與人文體驗共生，商務精英與城市漫游者在此相遇。

希慎憑借精準的市場定位，以及踐行可持續發展承諾的社區商業模式，成功打造了一個具有腔調的輕商務社交地標。上海利園成功演變背后，正是希慎對生活方式的理解以及對于項目品質的追求。

多元業態：雙向激活精致生活

從整體業態規劃來看，上海利園的品牌覆蓋了精致餐飲、休閑娛樂、運動健身、藝術展覽等多個領域，強調品牌間的差異化與互補性，致力于為消費者打造一個既滿足商務需求，又兼顧精致生活體驗的獨特商業環境。依托區域內密集分布的寫字樓及周邊成熟住宅社區，形成了以商務人群和家庭消費客群為主的基礎客流。同時，配合雕塑公園景觀資源，衍生出商務宴請、輕餐、休閑及生活配套的需求。

此前，已經有多家品牌正式亮相，包括 Cafe Hori、Peet's Coffee、COMMUNE·X幻師臻選店、NAGA THAI SPA、InstaShake、哥哥的深夜食堂、新順記旗艦店、Blac+Blac、Fatty Leow大肥羅等，覆蓋全時段，奠定了項目的社交屬性。其中，Blac+Blac打破傳統葡萄餐酒吧的模式，成為南京西路商圈創意菜打卡人氣榜的榜首品牌；COMMUNE·X 幻師則通過“日咖夜酒”模式打造摩登的復合型社交場景，在大眾點評南京西路創意菜人氣榜中位列第四。

而從今年3月起，上海利園將陸續亮相其第二波品牌，以高首店占比打造“全時段+社交場景”矩陣，融合多元餐飲、活力運動、藝術體驗與日常消費。

Sunday's（創意融合菜）、鮨棠（Omakase高端日式料理）等一系列特色餐飲品牌同步亮相，形成從咖啡簡餐、餐酒小館到精品料理的多元化消費矩陣；便利店及快餐品牌等完善辦公人群快節奏需求；INBUNGEE（室內有氧蹦極館）、SPINTONIC（室內網球學練館）等創新業態也一同亮相，鏈接運動趣味性、個人療愈、社交與健康管理，吸引追求品質體驗的客群。

上海利園通過"咖啡社交-輕商務-藝術療愈-微醺釋放"的場景閉環，無縫銜接商務效率與生活體驗。作為「全時段活力商業體」，項目更填補了靜安核心區工作與生活融合場景的空白，成為「第三空間」的理想解決方案。

作為希慎首次全資布局內地、獨立運營的標桿之作，上海利園既是對城市生活方式的理解，更是對滬港雙城精神共鳴的詮釋。隨著第二波品牌矩陣的亮相，上海利園正加速構建全時段活力場景，以商務社交、精品餐飲、運動健身等多元業態，重塑都市精英的品質生活范式，打造商務效率、文化溫度與生活美學交織的立體生態圈。未來，這里將持續以新舊共生的空間敘事，推動靜安商圈能級躍升，成為滬上商務精致生活的全新地標。

希慎興業有限公司簡介

希慎興業有限公司為領先的物業投資、管理及發展公司，其在香港擁有約 4.5 百萬平方呎優質的寫字樓、商鋪及住宅樓面面積。希慎植根香港百年，用心經營，著力社區營造、新舊融合、科技應用、可持續發展，定位「利園區」為具有香港特色的國際現代智能社區，吸引知名企業、國際旅客和本地市民。

集團透過擴大規模和精準的提升改造不斷強化核心資產；同時亦確立了策略性增長支柱，以把握新經濟帶來的機遇，從地域和產業的布局提升業務。近年亦已投資了上海利園和土瓜灣市區重建等項目。希慎自 1981 年起于香港聯合交易所上市，股份代號為00014。