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深圳市土地拍賣改標準 首現“競現房銷售建筑面積”
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證券日報新聞記者 王家明
近日，深圳市土拍市場高潮不斷。繼新聞超級總部產業基地超百億元宅基地以后，深圳市財政投資評審綜合服務平臺在4日發布3宗宅基地，分布在龍崗寶龍、寶安新安，總起始價46.32億人民幣，3宗宅基地將在8月2日開展轉讓。
在其中，寶安新安地塊的競指標值一部分從以前宅基地轉讓里的“競保障性住房總面積”改成“競現房銷售建筑面積”，該土地也成了深圳市首宗“競現房銷售建筑面積”土地。
據了解，本次寶安新安的A001-0212土地采用“三限雙競+搖號申請”標準出讓，即限土地價格、限一般商品房銷售價格、限現房銷售總建筑面積，競土地價格、競現房銷售總建筑面積。在竟價過程中，當競拍人價格做到最大限定土地價格時，由競土地價格轉到競現房銷售總建筑面積，做到最大限定現房銷售總建筑面積后由搖號申請方法明確競得人，項目建成后商住樓毛胚限市場價每平米88600元，包含“現房銷售”的那一部分。
值得關注的是，A001-0212土地本是2022年深圳市第二批次集中化轉讓地塊，該宗地域位相對性高品質，但是當時土地轉讓標準中商業房產占比高于50%，最后沒有人報考，爆冷門“流標”。接著，該地塊通過規劃調整，清除“商住用地”占比，總建面經營規模下調至8.23萬平方，而現房銷售建筑面積最大限定為35520平米。
在一些業內人士看來，該土地的現房銷售建筑面積占比算不上低。針對現房銷售，即顧客眼見為實，不但減少交貨時長也減少了法律維權風險性，但是對于地產商來講，無形之中增強了很多成本壓力。
以往，有關撤銷商品房預售制的消息曾讓業內“發抖”。早就在2016年，深圳寶安轉讓當初第一塊商業用地，那也是首宗商品房現售示范點土地，發布即造成市場關注?！艾F售”代表著在這里宗地塊上基本建設的住宅、寫字樓物業或其它房屋建筑，不可以提前做好預購，而需在完工并獲得不動產權證書之后進行現房銷售，也在很大程度上考驗著房地產商經濟實力。最后，該土地由榮盛拿到土地并完工龍華金茂府，此項目一度被稱作國內首個現房銷售示范點。
有剖析人士透露，全面推行現房銷售對商住樓總量、房地產商資產、財政總收入等均有很高的要求，現階段最妥當的方法是對熱點城市部分項目優先選擇示范點現房銷售，并且在示范點環節中逐步完善配套措施，為以后大范圍的實行吸取經驗。短期來看，預計擁有更多大城市從土地資源端示范點現房銷售。
但是，從深圳近期上線的宅基地來說，深圳市在宅基地轉讓標準上作出許多調節，比如深超總土地提升“70/90”房型限定，深汕合作區土地修建的普通住宅不指導價等。廣東省住房政策研究所首席研究員李宇嘉覺得，在目前假如地價、建造成本不會改變，現售會拉高建造成本，進而影響這種房屋銷售業務。因此現售體制下，務必規定國家在土地價格上讓價，從而降低項目成本，從而穩定房價預估，也可以降低買房的成本費。
除此之外，深圳住建局還發布了三季度方案進入市場商住樓名冊。資料顯示，深圳市我市第三季度方案進入市場的商品房新項目34個，在其中住宅樓盤32個，供貨總面積總計1470039.47平米，樓盤14957套。
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