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房租降低促公司“更新”辦公場地外資企業積極布局深圳市商業房產銷售市場
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證券日報新聞記者 王家明
行走在深圳街頭，你就會發現很多辦公樓建筑立面都掛在“全世界租賃”、“租用熱線電話”等大幅度租賃廣告宣傳。
不久將來，深圳辦公室等商業房產銷售市場仍可能面臨很多新增加供貨。另一邊，房租水準近些年則發生降低，也使深圳市商業房產銷售市場出現一些轉變。
“這兒最高點時每平米的月租貼近200元，如今房租150元左右的部門空出來許多。房租下挫，有一些中小型企業從非高檔寫字樓搬至我們這邊，房租成本費計算下來其實并沒有提升是多少，并且都是自購為主要目的?！痹谏钲诟Ｌ飬^CBD，一位經驗豐富的辦公樓中介公司主管介紹說。記者在采訪的時候發覺，一些中小型企業考慮在時下再選擇部位配套設施比較好的辦公樓開展拆遷，由于租賃費用顯著下降。
“從辦公樓的總需求來說，深圳市高檔寫字樓平均房租早已類似回到2013年的水準?！贝鞯铝盒醒芯吭焊痹洪L張靜端表明。戴德梁行覺得，租賃費用不斷下降是促進公司搬遷、入駐高檔寫字樓的重要因素之一。
仲量聯行的統計數據則表明，于今年二季度的拆遷交易量中，約一半的公司租賃戶從非甲級辦公樓更新至甲級辦公樓，也是有近三成公司租賃戶進駐更優質的甲級辦公樓宇。
除開租用拆遷，深圳辦公室等商業房產行業在上半年度還出現了幾筆大宗交易規則。仲量聯行統計數據顯示，2023年上半年度深圳房地產大宗交易規則總金額大約為48億人民幣，達到2019全年度買賣總額56%。以產權性質區劃，寫字樓比重最多，成交額約38億人民幣，占總金額約81%。在戴德梁行華南區資產市場部主管及執行董事陳俊儒看起來，“現階段商業房產銷售市場產品定價邏輯性出現了改變，顧客以自購要求為主導，更加關注自然環境、園林景觀及一些對開發商個性化規定”。
但是，在各種大宗交易規則之中不缺外資企業身影，包含鐵獅門和輝盛國際性回收深圳羅湖區深潤商務大廈的長租公寓一部分，公司總部新加坡房地產業投資咨詢公司silkRoad與深南大道68萬科里間的交易等。此外，外資公司在北京高檔寫字樓的租用活動日趨活躍性。資料顯示，上半年的租用交易量中，按總面積計，外資公司占比達到26.3%，相比去年全年度水準升高9.6％。
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