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在上海地區，萬科A最大的糧倉開始了新一輪的人事調整
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在上海地區，萬科A最大的糧倉開始了新一輪的人事調整。
時代財經從熟悉萬科的知情人士那里了解到，最近萬科內部發布了一份文件，官方公布了5個人事變動：
原南京萬科總經理王昂調任上海商業總經理；原寧波萬科總經理趙曉磊調任南京萬科總經理；原南通萬科總經理丁寧調任寧波萬科總經理；原蕪湖萬科總經理寧昭調任南通萬科總經理；原南京萬科副總經理王大祥調任蕪湖萬科總經理。
萬科上海地區沒有回應這個消息。在上述知情人士看來，在萬科，內部調動是正常的。同時，萬科喜歡在高管的任命中激活內部培養的人才。
早年萬科上海有一個“活水計劃”，就是區域內的人才可以像活水一樣流動。每一次調整都意味著打破權力平衡和重建邊界。
從外界的角度來看，一方面是為了提高組織活力，讓更多的人有一定的危機感，消除地盤意識；另一方面，考慮到各地區的發展，一些有能力的人可以得到更多的鍛煉，提高整個管理團隊的跨地區管理能力。
自從規模超過1000億元以來，萬科在就業方面傾向于內部晉升。公開資料顯示，王昂、趙曉磊、丁寧分別是2005年、2007年和10年的學校招生，寧昭和王大祥是早期的外部招聘經理。
此次調整中，趙曉磊、丁寧、寧昭所轄的城市數量級都更上一層樓。王大祥的職級也有所提升。
另一方面，王昂的調動備受關注。2021年12月，萬科上海地區首個海調前往新成立的開發經營總部，擔任首席合伙人兼首席執行官。與此同時，上海地區的許多城市總經理也進行了一輪調整。其中，王昂從上海公司執行總經理調任南京公司總經理。不到一年半，王昂又換了位置。
王昂需要進一步熟悉新業務，從多年的住宅開發業務轉向商業領域。
公開資料顯示，截至2022年7月，上海商位于上海和杭州經營管理24個商業項目，管理面積超過200萬平方米，涉及TOD大型城市綜合體、購物中心、社區商業、標準辦公、工業園區等多種業態。
與此同時，印力商業也是萬科的商業業務。印力上海負責上海、江蘇、安徽三地商業項目的開發經營管理。截至2023年3月，其管理資產面積已超過250萬平方米。
關于王昂的調任，上述知情人士解釋說:“原來開經的合伙人兼商業置業負責人李杰走了。王昂是張海的心腹，應該是張海調回來的?！?/p>
此次調整也被視為萬科提振業績前的部隊安排。2023年，多家房企投資布局更加收斂，華東成為重點布局區。面對后來者的競爭，萬科需要進一步鞏固主場優勢。
一位與萬科合作的知情人士告訴時代財經:“經過幾次與萬科的會議和交流，他們今年會更加關注一些好城市，長三角可能會投更多的票?！?/p>
萬科在南京、寧波、南通的銷售額去年有所下降。
根據中指研究院的數據，2022年萬科南京的銷售額約為90.63億元，比2021年減少158.34億元，銷售排名下降8位，排名第12位。
根據克而瑞的統計，2022年，寧波、南通萬科的銷售業績分別為71.8億元和11.69億元，比2021年分別減少123億元和124.3億元。
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