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二手房掛牌量“升”成交量“降” 市場情緒總體尚需修復
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本報訊記者劉萌韓昱
5月27日，北京朝陽區高碑店一套75平方米二手房價格從485萬余元下降到472萬余元，優惠幅度超出10萬余元，藝人經紀人許冬（筆名）告知《證券日報》新聞記者：“小區業主急賣，價錢可以再談。”
最近一段時間，全國各地二手房交易市場現狀較受重視，局部地區體現發生二手房交易量降低或者有小區業主廉價出售的現象，狀況身后是怎么回事？這是否將會成為住房市場的新形勢？記者就以上有關問題實地調查。
二手房成交關注度下跌
據諸葛亮數據研究中心統計分析，2023年4月份，10個熱點城市二手房成交80503套，環比下跌9.34%，從總計交易量來說，1月份至4月份關鍵10城二手房成交288217套，同比上漲61.04%。伴隨著今年一季度要求集中化規模性釋放出來，4月份交易量關注度顯出不夠，交易量經營規模穩步前進趨降。
以上組織公布最新發布的周刊表明，進到5月份后，首周在“五一”假期影響下，二手房成交量降到歷史時間較底位，接著假日危害慢慢褪掉，交易量完成兩連跳，第22周（5月22日至5月28日）交易量止升轉降，檢測關鍵10城二手房成交量為18500套，環比下跌3.01%，預估5月份整月交易量可能會在4月份的前提下繼續下降。
一部分城市二手房成交狀況也與其他發展趨勢基本一致。以北京為例子，在今年的3月份，北京樓市交易量發生熱潮，據北京建委發布的網簽數據，二手房總共賣出去了22192套。在經歷“金三”后，北京市二手房市場依然在“銀四”邁入退色。4月份網簽數據表明，二手房成交13928套。5月份至今，截止到5月28日，二手房成交10968套。
針對北京市二手房最近成交量下降狀況，許冬表明，一年三四月，北京市都會發生小陽春，一方面新春佳節庫存積壓的用戶在3月份集中化釋放出來；另一方面，5月份北京市的小學相繼報名開始了，有學位房市場需求的用戶需要在5月份以前盡快進行產權過戶。
在交易量每月下降的與此同時，北京市二手房的掛牌量卻日益增多。截止到記者發稿，據鏈家地產樓盤資料顯示，北京市二手房掛牌量為119707套。而這一數據，在4月底為11.5萬件，3月份為10.2萬件。
諸葛亮數據研究中心結果顯示，4月份，10個熱點城市二手住宅掛牌量為212.3萬件，環比上升8.5%，同比上漲124.78%。最近很多樓盤掛到而且有再次放量的趨勢，一方面由于現階段經濟環境比較比較寬松，很多業主想要把樓盤掛到以盡快實現更換的需要；另一方面，掛牌量增長也說明了一部分人群持股待漲房產意向較弱，對全國房價上漲的期望變弱。
在《證券日報》新聞記者實地調查中，有房產中介公司表明，伴隨著最近成交周期拉長，一些原本猶豫的賣房子人還掛到了樓盤，還有一些急售房源的居民先是在各個平臺掛牌上市，那也是最近掛牌量增加的原因之一。
巨豐投顧高端投資咨詢謝后勤管理接受《證券日報》采訪時表示，“堅持房住不炒”廣為人知，將來更多交易量來自于剛性需求和提高，并非項目投資。
漲價起步無力
在交易量降低的與此同時，全國房價上漲驅動力也稍顯不夠。據諸葛亮數據研究中心統計數據，4月份，100個熱點城市二手房市場平均價為15662元/平米，環比下跌0.15%，較上月擴張0.05％，同比減少0.4%，較上月擴張0.13％。4月份伴隨著早期市場需求的集中化釋放出來，銷售市場人氣值降低，熱點城市掛牌量再次上漲，交易量經營規模下降，漲價起步無力，銷售市場平均價下滑有一定的擴張，預計短期內二手房市場平均價將呈現穩步前進趨降趨勢。
朝陽區某房產中介公司的經紀人告知《證券日報》新聞記者，她們店面承擔維修的地區，有一套500萬左右樓盤不到兩個月早已5次減價，總計優惠幅度為46萬。房屋現階段的牌價已比同社區同戶型的別的樓盤價格便宜，也有10萬元至15萬余元的降低室內空間。
中指研究院銷售市場研究總監陳文靜接受《證券日報》采訪時表示，4月份至今重點城市新房、二手房市場人氣值廣泛出現下滑，買房者購置產業心態降低。最近一部分關鍵一二線城市逐漸提升房產調控，上海市、廣州市等多地調節公積金新政，杭州市、南京市一部分街道社區或地區放松限購，但總體幅度仍相對有局限，對提升銷售市場人氣值、修補銷售市場預期的效果并不明顯。
陳文靜進一步分析稱，銷售市場穩中有進仍遭受好幾個條件的限制和牽制。一方面，房價下降預估依然在。根據中國房地產指數系統軟件千店物價指數，4月份，千店新建住宅價錢環比上升0.02%，與上個月差不多，但百城中心環比下跌的大都市數量的增加；百城二手房住宅價格同比持續下跌，市場預測仍較差。另一方面，最近某些地產商償還債務壓力比較大，還對市場預測產生振蕩。
就新聞記者實地調查體現出來的狀況，及其總體房地產業市場前景，陳文靜覺得，網絡熱點城市土地市場熱度很高，對周邊房地產業就會形成一定支撐點，但總體來看，現階段全國各地房地產業調節工作壓力仍在提升。
關于未來怎樣不斷修復市場情緒，謝后勤管理覺得，一方面應該給普通百姓勇于交易買房足夠的安全感，另一方面還要有目的性的稅收優惠政策來促進時下剛性需求釋放。
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