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產業、地段與人才，萬博商務區難以復刻的發展密碼
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所謂“打江山易，守江山難”，這句話對商業王國來說也同樣適用。近年來，全國排名前三、大灣區首屈一指的CBD珠江新城也面臨企業流失的問題。受到大環境的多方面影響，自2022年以來，已有易簡集團總部、廣汽總部等多個總部企業搬離珠江新城。企業的去留對區域發展影響深遠，而與珠江新城形成南北呼應之勢的廣州南CBD長隆萬博商務區則呈現出崛起之勢，希音、阿里巴巴國際站、歡聚時代等“大廠”來了都不想走。
產業閉環，這個地方不走尋常路
眾所周知，區域發展容易帶來產業更迭，在廣州，“金珠琶”的發展史都逃不開原有產業遷移、高新產業空降的發展路徑。但番禺區的發展卻偏偏不走尋常路，在保留傳統優勢產業服裝制造業的基礎上，萬博商務區大力發展跨境電商和現代服務業，這種模式避免了傳統CBD發展中常見的原有產業搬離問題，形成了獨特的產業生態。番禺區超4萬家的服裝企業為萬博商務區內的快時尚業跨境電商的全球輸出提供源源不斷的貨源，跨境電商又基于市場動態與時尚風向對服裝企業做出反饋，如此閉環，使得“服裝制作-跨境電商”成為廣州新興業態中一對熠熠生輝的雙子星，時尚產業也成為番禺的兩個千億產業之一。
除了給予政策上的支持引導，還有番禺信投公司提供強力的支持。2024年9月，2024廣東時裝周-秋季（第34屆）在番禺萬博時尚廣場舉行，番禺信投公司再度全力保障時裝周活動順利開展，榮獲活動“特別支持獎”，彰顯了番禺信投公司在吸引和培育優質企業方面的不懈努力。
灣區之樞，注定要火的“天選”CBD
規劃大師勒·柯布希耶曾言：擁有速度的城市將贏得成功。從宏觀的角度上，放眼灣區，既靠近地理位置的核心區域，又是交通樞紐地的城市，非番禺莫屬。番禺擁有亞洲最大高鐵站廣州南站，并處于南大干線的核心位置，地處廣州南拓軸與廣州珠江兩岸自主創新帶的融合交匯處，被譽為“灣區黃金十字路口”，是整個灣區的中芯。
位置優越，帶來極佳的交通規劃。不論是宏觀微觀、還是高鐵地鐵汽車，番禺都可稱為大灣區的速度之城。地鐵7號線、22號線與18號線覆蓋百萬級居住人口。而華南快速、南大干線等快速道路的交織，也讓番禺形成了多點支撐的發展格局。經濟帶上的豪華企業陣容：希音公司、歡聚時代、攜程總部、長隆集團等優秀的企業更成為了番禺經濟的活招牌。
而尤其值得關注的是，萬博商務區在規劃之初便打破“孤島式CBD”的桎梏，地下空間串聯起地上的商業綜合體，形成了CBD地下“超級環”，更有北斗高精度增強定位服務，大大緩解了交通壓力，為企業帶來優質的交通環境。
筑巢引鳳，人才寶庫拉動發展大車
萬博商務區的崛起離不開龐大的人才儲備支撐。臨近廣州大學城的區位優勢，讓萬博商務區天然具備創新基因。距離萬博商務區10公里左右的廣州大學城，每年向萬博商務區內“大廠”輸送大量優質生源，其中更不乏人工智能、數字媒體等新興業態的專業人才。這種“高校-CBD”的無縫對接，使萬博商務區坐擁大灣區人才寶庫。
總部經濟、數字經濟等新興產業“大廠”的聚合效應，更催生出獨特的人才生態圈。產業生態的聚集，使專業人才的內部流通趨勢明顯，而番禺區也大力建設人才強區，正緊密圍繞“百萬英才匯南粵”計劃，推出高層次人才服務卡，在萬博商務區內打造人才公寓，提供子女入學、入戶就業等便捷服務，為菁英人才的引入與留存提供堅實的保障?？梢哉f番禺萬博是人才與企業雙向奔赴的寶地，互相成就了彼此的發展之路。
萬博商務區以產業閉環錨定根基，樞紐動脈貫通灣區，人才活水滋養生態，構建起“天選CBD”的黃金三角。這個灣區樞紐注定閃耀，企業扎根的沃土，從不是偶然的運氣，而是產城共生的必然答案。
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