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越秀北京|香山樾： 豪宅也瘋狂，香山樾隱奢園林實景太逆天
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作為海淀香山墅區區域內近20年都難得一見的純質高端項目，香山樾也不負眾望，在北京市上半年連續登頂北京豪宅成交銷冠，蟬聯北京銷售TOP2，10萬+豪宅成交TOP1、海淀銷售TOP1，加上此次六月再次封冠，香山樾已經成為妥妥的“豪宅三冠王”！不止為北京紅盤，更是躋身全國頂流！七月，香山樾又榮膺十萬加豪宅成交金額TOP2！八月熱勢更盛，第一周，第二周蟬聯成為周度成交TOP1！
事實上，無論市場如何波動，香山樾都能穩定持續蟬聯豪宅銷冠，成為北京豪宅市場熱議的流量王。持續的熱銷，使香山樾不僅成為北京市場研究的樣板，更是躋身全國豪宅頂流！
（數據來源：京樓銷售排行榜）
實際上，“持續霸榜”已經是香山樾的“家常便飯”，在對房產上半年銷售數據盤點中，香山樾在北京市上半年連續登頂北京豪宅成交銷冠，蟬聯北京銷售TOP2，10萬+豪宅成交TOP1、海淀銷售TOP1，在過去的五、六、七三個月份中，無論市場如何波動，香山樾都能穩定持續蟬聯豪宅銷冠，成為北京豪宅市場熱議的流量王。持續的熱銷，使香山樾不僅成為北京市場研究的樣板，更是躋身全國豪宅頂流！
香山樾，作為海淀香山20年難得一遇的稀世之作，以約1.05容積率的純質低密對語香山，以建面約185-275㎡四層墅境大平層，成就當代高凈值家庭的時代之選。
01 海淀香山 城市鼎級“資源濃度”
香山樾，位于公認的北京市“最強區”之一的海淀，在萬億海淀的加持下，這里享受著城市鼎級的人文、產業、商業、生態等配套，是典型的“全配套、超配套”價值區域，名副其實的“宇宙中心”，歷來，也是豪宅生長的重要片區。
而香山，歷來被稱為北京的“精神海拔”，同時也是豪宅的“價值高塔”。香山樾位于香山腳下，所屬所屬的香山墅區被尊為“首都八大墅區之首”，深厚的自然厚脈與歷史文脈，皇家隱貴立館著院所形成的隱貴生活氛圍及臻稀歷史，更是北京豪宅市場獨樹一幟的存在。
香山墅區幾百年來皆為所處時代的塔尖圈層寡占，及至當下，稀缺更甚。據公開資料，香山墅區多年來土地供應寥寥，近20年高端改善用地供應也不足10宗，近四年北京市過百宗供地中，香山墅區僅占了2宗，其臻貴程度可見一斑。
土地供應的稀缺，促成了圈層的純粹性，也形成了區域價格一直居高不下的市場現狀，據悉這里的二手房單價普遍在15萬+，部分甚至達到20萬+。而香山樾位于香山墅區的核心位置，距離香山主要山體約2000米左右，最恰當的享山距離，帶來的良好的觀山視野。同時，越秀地產與北京城建地產兩大國匠聯袂合著，以劃時代的隱奢豪宅敬獻香山貴土，更優越的自然占有、新一代的產品營造，而指導價卻僅為約12萬/㎡，這種顯而易見又難得一見的倒掛，難怪使京城高凈值人群均為之傾倒。
區位示意圖
02 隱奢豪宅 驚艷中國的“產品濃度”
香山樾地塊素質較為突出，容積率僅1.05，全四層規劃，是多年罕見的低密地塊。同時占地約7.38萬㎡，如此大面積高端純質地塊，區域內已多年不見。“一面香山，三面公園”的地形特色，也使香山樾成為與自然呼應最有特點的所在。
香山樾可謂“系出名門”，越秀地產和北京城建地產在項目擘畫之處，就在考慮如何利用項目自身特質，打造出不負地脈文脈、致敬當代同時又足以傳世的時代作品。所以在園林打造上，本著“營造當代隱奢園林樣本”的戰略初心，以“園冶六觀”為本，“西山東園中十字”的骨骼，為當代隱貴敬獻一座“香山名園”。
展示區實景圖
在入口大門上，即可初見端倪。寬約24米、高約5米的首開區入口大門，使人們感受到，什么是“景觀打造注重與自然的對話”，如何巧妙利用“一面西山、三面公園”的地形特色，接引西側香山、東側公園入院。而大門兩側的迎賓景墻，以自然石面憑借而成，展現背靠西山的沉穩壯闊，更使人感受到了隱奢豪宅的氣度與格局。
進入園區內部，石面的規制使園林的軸線規劃與歸家禮序鋪面而來，據悉，香山樾園林在“西山東園中十字”的大格局下，還契合北宋名家蘇東坡“人生十六樂事”，特色布局了五園十六景，以保證每戶均可享受定制花園，得益于開闊尺度與低容積率，戶均景觀面積高達約140㎡，戶戶均可大尺度瞰景，無界觀賞香山。
展示區實景圖
接續前行，一棵古樹攜逾百年光陰靜候待歸。香山樾園區內共有三顆百年以上樹齡的古樹，均為城市保護單位。這三顆約三百年古樹，成為香山樾隱奢生活的見證者與守護者，圍繞古樹營造的可棲可游的庭院，使日常生活更加豐盈，包括下沉會客廳、活動草坪等在內的場景打造，回應著現時的生命力，也對望著歷史的深厚。
展示區實景圖
香山樾，力邀中國當代建筑設計巨擘，共同造就海淀之上的宋韻家府。九脊歇山斗拱檐及龍鱗瓦的規格，輔之以飛云脊。側山墻打磨懸魚樾圖案，配合飛云脊寓意“魚躍龍門”。宋調入色，通過藍眼睛石材、雅奢金鋁板及定制天青色陶板材質運用，形成“石嵌金，金鑲玉”的高級顏色配搭，使建筑整體呈現“千里江山，只此青綠”的高貴氣質。
展示區實景圖
尤其是定制天青色陶板，為了這抹被稱為國色的天青色，同時為了將“西山最靈動的那一抹色彩”映刻進項目，完成產品、自然及歷史的完美對望，項目產品研發團隊與中國專業的大師及頂級的廠家，整整研發了十個月，才成功復刻出仿汝窯的天青色陶板，這可以說是全國首家，做到了把仿汝窯的工藝應用到建筑立面上，從而塑造出有生命力的藝術品。
展示區實景圖
室內則以匠著時代人居范本的標準，全球范圍選材，并臻選嘉格納、唯寶等國際一線家居品牌。以科技賦新高端生活場景，通過六大智能系統，全時呵護家的舒適健康。
更重要的是，香山樾在深研當代高凈值家庭的生活所需的基礎上，提出三大空間創新理念，從建筑面積約273㎡的樣板間內，我們可以感受到項目對于當代高端人居的這種引領。樣板間整體是東方風格，地面采用皇家白玉，電視背景墻采用簡一碧海伽藍巖板，木飾面半山紋，契合香山風光的同時表達溫潤儒雅的營造理念。
建筑面積約273㎡戶型整個南向面寬超19米，超百平米LDK空間配合南向雙主臥套房設計，闊綽尺度感，滿足家庭生活的親密性，同時兼顧每個家庭成員私密性。
香山樾C1戶型圖
極致地段是項目成功的先決條件，也是生長豪宅的先天土壤。但不可否認的是，市場已經過了僅僅依靠地段與客戶對話的時代，香山樾正是洞察這一趨勢，在極致地段之上，打磨極致產品，以實力說話，以實景說話，躋身為集地段價值，產品價值，服務價值等多維度價值為一身的豪宅典范之作。這是越秀地產和北京城建地產雙國匠，給予時代、城市與客戶的誠意。而12.1萬/㎡的價格，在香山墅區，呈現明顯倒掛，可以說是價值的高點，價格的洼地，也引起了高凈值家庭的搶藏，當下可以說，是入手香山樾的最佳良機。
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